Tokyu ריט (REIT כיתה) Tokyu קרנות נדל"ן ניהול בע"מ לפעול (רעים כיתה) הוא Tokyu Corporation (Tokyu Corporation) משתנה השקעה בודדת

Tokyu ריט (REIT כיתה) Tokyu קרנות נדל"ן ניהול בע"מ לפעול (רעים כיתה) הוא Tokyu Corporation (Tokyu Corporation) משתנה השקעה יחיד. נכון לעכשיו, 60% Tokyu Corporation, Tokyu ארץ Corporation (Tokyu ארץ) 40% בבעלות חברות לניהול נכסים. בין Tokyu תאגיד Tokyu ארץ Corporation, Tokyu רעים את הסכם העברת המניות, באמצעות הליכים כגון שינוי חלק במונחים של Tokyu ריט, ריט Tokyu Medford יוני 2011, Tokyu החברה מימנה 100% להפוך ריט. אירועי חסות שהוביל מחדש, את השפעת השינויים חסות, הוא ביקש נשיא ומנכ"ל, מסהירו Horie Tokyu רעים.

- חסות של שיקום זה, Tokyu ארץ בחוץ, או נכס נדל"ן מומחיות וניהול יכול להיות מאובטח?

קבוצת Tokyu, Tokyu ארץ Corporation הינה חברה המתמחה בנדל"ן לא עושה טעויות, סקטור הנדל"ן של הסולם גדול של Tokyu Corporation, כבר בהרחבה לאורך Tokyu הישן פרויקטים של פיתוח נדל"ן.

קודם כל, Tokyu החברה היא המפתחת של העיר גינה קודמו, אשר עד עצם היום הזה לאחר מכן התמזגה עם Meguro קמאטה החשמל רכבת ושות, למשל. גלגלי האוטובוס, הרכבת היתה עסק אמיתי בפיתוח נדל"ן מאז היווסדה. רק לאחר רעידת האדמה הגדולה Kanto, הרעיון של פיתוח עירוני רעידת אדמה חזקה, החלו להתפתח לאורך רחיצת רגלי העניים של מחוז Denenchofu והיה גם את עסקי הליבה של פרויקטי פיתוח Tokyu.

Tokyu הוא "עם מפתח רגל", אשר אמר, עבד בבניין רכבת הפיתוח האורבני אחדות "Tokyu תמ"א גן העיר" התפתחות, כמו פיתוח עירוני בהתפתחות האומה הגדולה ביותר של המגזר הפרטי ועל שטח כולל של 5,000 דונם, מתגאה אוכלוסייה של כ - 600,000.

"מתקני ריט" Tokyu ובנייני משרדים מסחרי להשקעה, חברת Tokyu יש שנים של ניסיון. שיבאיה סמן סיטי, Cerulean מגדל, שיבאיה פיתוח פרויקטים אחרים כגון Hikarie שיבאיה מחוז, הקפיטול מגדל Tokyu תמ"א פלאזה מרפסת, פרויקטים כגון עליית Futakotamagawa כבר לדרגת בעיקר לבד או Tokyu. רקע וניסיון כגון היכולת המפתחים של נותני החסות ריט מצוידים היטב Tokyu.

- באזורים כגון רכישת הנכס, או לא להיות חיסרון?

במונחים של אם אתה תלוי במידה שבה החסות כמו ריט, "ריט Tokyu" בבעלותה 25 נכסים בסוף ינואר 2011 (1,946 מיליארד), אחד המתקבלים רישומים קבוצת Tokyu הוא כמחצית 12 נכסים (¥ 958000000) בלבד. Tokyu ארץ נרכש מקבוצה של שלושת המאפיינים (182 מיליארד דולר) הוא. "ריט Tokyu" ממומן על ידי אדם מעוניין, המבוסס על הרעיון כי הוא נשמר טוב יותר תחושה נכונה של המרחק, ולקבל מן חסות הלך להביא איזון טוב של תכונות מהשוק. מדיניות זו אינה משתנה גם לאחר החסות לבנות מחדש.

במונחי המקור של הנכס הוא להישפט על ידי ניסיון, החסרונות של נותני החסות מתוך Tokyu ארץ אינו גדול כל כך. עם זאת, הצינור יהיו דעות טובות מאחת 2. לפיכך, ריט Tokyu עכשיו עד ¥ 20000000000 סיפק הסדרי מעבר כדי להשיג מידע על נכס זה ממכירת קרקע Tokyu.

Tokyu לארץ גם הסטה מהעיר לאורך Tokyu עבד בהרחבה פיתוח פרויקטים לאומיים כגון מפתחים מרכזי בהתפתחות של מתקנים מסחריים באוסקה Abeno לבסוף. במובן זה, את אזור הפיתוח העתידי אשר Tokyu ארץ Corporation, "ריט Tokyu" לא בהכרח מסכימים כי שטח הנכס כדי לקבל עדיפות. בינתיים, באזור הליבה ימשיכו לנהל את העסק הן תאגיד Tokyu, כך 5 מחלקות מרכזיים לאורך Tokyu, "ריט Tokyu" עולה בקנה אחד עם תחום ההשקעה העיקרי.

- "ריט Tokyu" שואפת להשקיע באזורים קטנים יחסית כמו במרכז העיר ולאורך טוקיו Tokyu זה?

"ריט Tokyu" של סטנדרטים תפעוליים כי השקיעו יותר מ 85% באזורים עירוניים לאורך Tokyu אזור המחוזי 5. הקהילה ההשקעה הוגבל שטחים קטנים יחסית ", מחדש בהשקעה מחזור דגם" כי הרעיון עומד מודל עסקי. לדוגמה, אם אתה רוכש נכס מן Tokyu Corporation, הכספים יושקעו בחזרה יחד עם ההשקעה לובשת צורה של Tokyu Corporation לעיר. לדוגמה, פרויקט שיפוץ מקומי יחד, מושקעים בבניית וחיזוק רשת תחבורה וחיזוק התחבורה הרכבת, שיפור הנוחות של ערכי הנדל"ן המקומי יגדל כתוצאה מכך. זה, "ריט Tokyu" והוא יכול להגדיל את הערך של האזור השקיעו, בתוספת עבודה הערכה הושקעו ברכוש. זה המודל, ריט אחרות אתה מוערך מאוד על ידי המשקיעים המקומיים לא צריך מודל ייחודי.